À louer

Les bureaux sont situés Rue du Village 28 – 1214 Vernier, au 1er étage d’un immeuble mixte.Ils développent une surface d’environ 135 m², répartie en plusieurs espaces de travail fermés, un grand open-space, un dégagement, ainsi qu’une cuisine agencée et des sanitaires. Loyer mensuel actuel : CHF 3'675.–, auquel s’ajoutent CHF 270.– de charges (chauffage et eau chaude), soit un loyer annuel hors charges d’environ CHF 43'944. –, Correspondant à env. CHF 325. –/m²/an. ÉTAT ACTUEL • Revêtements de sol en moquette sur l’ensemble des surfaces, présentant quelques traces d’usage et zones à rafraîchir. • Cuisine agencée d’origine, fonctionnelle mais datée (meubles, crédence, plan de travail). • Bloc sanitaire séparé, carrelage et équipements en état correct mais de génération ancienne. • Eclairage principalement assuré par des luminaires suspendus et plafonniers standards. • Distribution interne par un couloir central desservant l’ensemble des bureaux.  Renseignements et contact : Monsieur Nicolas GIRAUD – nicolas.giraud@cogerim.ch  – 022 594 34 57

Magnifique opportunité, dans un emplacement stratégique, à saisir dans un immeuble classé aux monuments et sites du Canton, construit en 1879. Belles façades en pierre naturelle et moellons, datant de la construction, l’immeuble est entièrement rénové. Le bâtiment est situé à deux pas de la gare, jouxtant la place Lise-Girardin (anciennement place des 22 Cantons), proche de toutes commodités, transports publics, commerces, ainsi que de Manor. À moyen terme, le secteur de la gare Cornavin fera l’objet d’un réaménagement avec la création d’une zone piétonne. Cette transformation visera à améliorer la qualité de vie urbaine et à renforcer l’attractivité locale, en favorisant les commerces. D'ailleurs, la surface de 64.80 m² avec possibilité de terrasse se prête particulièrement à des commerces de bouche à forte identité locale ou ethnique tels que : • Épicerie fine avec apéro (produits artisanaux, dégustation sur place) • Traiteur à emporter (cuisine légère, plats du jour) • Fromagerie artisanale (produits locaux, vitrines réfrigérées) • Boulangerie artisanale (pain au levain, viennoiseries de qualité) • Comptoir de spécialités ethniques (mezze, tapas d’inspiration méditerranéenne ou asiatique, à emporter ou sur place) • cookies dough ( pâtes à cookie crue) Ces concepts répondent à la mobilité douce du quartier et à une logique de consommation rapide ou de pauses courtes, parfaitement en phase avec l’environnement urbain. Cette arcade sera livrée brute. Elle offre une grande souplesse d'aménagement intérieur, à charge du locataire, sous réserve des autorisations requises, qui pourra s'adapter aux besoins du futur preneur. Bel espace ouvert avec surface de stockage au sous-sol . La future activité devra être ouverte au public à des fins de commerces de proximité. Lieu de l’arcade : sis 18 James-Fazy , 1201 Genève au rez-de-chaussée. Loyer mensuel : CHF 3'231,- + CHF 220.00 de charges. Disponibilité : De suite Renseignements et contact : Monsieur Nicolas GIRAUD – nicolas.giraud@cogerim.ch  – 022 594 34 57 Référence de l’objet : 32007.15.15013

2 dépôts à louer de 8 m2 environ Ferney 224bis Dépôt C1 de 8m2 au 1er sous-solFerney 224 Dépôt de 8 m2 environdisponible au 1er juin 2025

ARCADE COMMERCIALE À LOUER – 130 m² + 130 m² SOUS-SOL Située Rue des Semailles 44 – 1212 Grand Lancy    CHF 1'950.– / mois + CHF 190,- charges/ mois + CHF 130,- Parking N°225 2ème sous-sols. Dans un quartier d'habitation de Grand Lancy, cette arcade de 130 m², complétée par un sous-sol aménageable de 130 m², offre une opportunité rare pour les activités souhaitant accueillir du public tout en bénéficiant d’un loyer très compétitif pour ce volume. Un espace généreux et modulable de 130 m² au rez-de-chaussée, directement accessible depuis l’entrée de l’immeuble et 130 m² en sous-sol, reliés intérieurement et connectés aux caves. Idéal pour : cabinet, atelier, PME, activité de services ou projet hybride, des activités de stockage, d’entreposage ou à un usage technique (serveurs IT, ...) Circulation fluide entre les niveaux, parfaite pour une exploitation rationnelle Travaux à prévoir pouvant offrir selon les projets, une liberté totale de personnalisation : - Sols et peintures à refaire - Mise aux normes électrique - Sanitaires à rénover - Éclairage et vitrines datés Secteur parfaitement desservi et surfaces continues et faciles à aménager Idéal pour une activité cherchant une implantation stable à long terme

Place de parking moto à CHF 15.00 Visite avec la concierge au 076.261.15.78